HYPOTHEEK RENTEVASTE PERIODE LOOPT AF

Je inkomen is veranderd, de rente is veranderd of je rentevaste periode loopt af. Controleer of je hypotheek nog up-to-date is
Nodig: Hypotheek, looptijden en rente
Benodigde tijd: 4 uur werk
Complexiteit indicatie: 4 van 5
Einde rentevaste periode
Het einde van de rentevaste periode van je hypotheek nadert: een perfect moment om je hypotheek goed onder de loep te nemen. Je kunt een nieuwe rentevaste periode kiezen én een nieuw tarief afsluiten. Meestal kun je zelfs je hele hypotheek aanpassen, zonder dat je een boete hoeft te betalen. Zo zorg je dat je hypotheek weer aansluit op jouw persoonlijke situatie nu.
Hoe kan ik een nieuwe rentevaste periode afsluiten?
Zo’n drie maanden van te voren krijg je een nieuw voorstel van je huidige aanbieder, maar accepteer deze niet zomaar. Kijk eerst of het ergens anders goedkoper of beter kan.
  • Ga niet zomaar akkoord met het rentevoorstel van uw huidige hypotheekverstrekker. Probeer te onderhandelen.
  • Kijk of uw hypotheek nu wel onder het plafond van de Nationale Hypotheek Garantie valt. Die grenzen zijn de afgelopen jaren opgetrokken. Als u een Nationale Hypotheek Garantie kunt krijgen, betaalt u 0,7 procent minder rente.
  • Het kan zijn dat je hebt afgelost op je hypotheek of dat je huis meer waard is geworden. Op je oude rente zat mogelijk een risico rente opslag die er nu af kan
Nieuwe hypotheek afsluiten
Het einde van de rentevaste periode is ook een mooi moment om eens te kijken of uw hypotheek nog wel aansluit bij uw huidige wensen. Wellicht is uw situatie veranderd en zou een andere hypotheekvorm beter bij uw huidige situatie passen. Maar let wel op: aan het wijzigen of oversluiten van uw hypotheek of het wisselen van hypotheekaanbieder zijn kosten verbonden. U krijgt mogelijk te maken met nieuwe taxatiekosten en notariskosten. Een hypotheekadviseur kan uitrekenen of deze kosten opwegen tegen een lagere hypotheekrente die u kunt krijgen.

Banken zijn een stuk strenger geworden bij het verstrekken van een hypotheek. Dat betekent niet alleen dat ze kritischer kijken naar bijvoorbeeld uw inkomen, maar ook dat aanvraagprocedures langer duren. Hou er verder rekening mee dat sinds 1 augustus 2011 bij nieuwe hypotheken hooguit de helft mag bestaan uit een aflossingsvrije hypotheek. En sinds 1 januari 2013 mogen nieuwe hypotheken alleen nog maar bestaan uit lineaire of annuiteiten hypotheken om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

In veel gevallen is het goed om met een hypotheekadvieur te overleggen, wat voor jou het beste is om te doen.

Levensverzekering
Als je een huis koopt en daarvoor een hypotheek hebt, heb je daarbij vaak ook een levensverzekering afgesloten. Het type levensverzekering is meestal een overlijdensrisicoverzekering. Deze verzekering geeft de bank of de hypotheekverstrekker de zekerheid dat de hypotheeklening ook bij jouw overlijden gewoon afbetaald wordt.

De afgelopen jaren zijn de kosten van levensverzekeringen flink gedaald. Het is goed om te weten dat het bijna altijd mogelijk is een overlijdensrisicoverzekering ook los af te sluiten. En, dat je daarmee vaak veel goedkoper uit komt. Vraag wel altijd na welke eisen er gesteld worden aan je overlijdensrisicoverzekering.

Heb je je overlijdensrisicoverzekering bij de hypotheekverstrekker afgesloten? Dan kun je vaak ook overstappen. Wanneer je een verpandde overlijdensrisicoverzekering hebt kan het zijn dat er kosten aan het overstappen verbonden zijn. Het is daarom in die gevallen goed om altijd eerst toestemming aan je hypotheekverstrekker te vragen, voordat je overstapt.
Deel deze tip!